CHATEAUDUN

VENTE d'une maison d'architecte T7 (214 m²) à Brou

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VENTE d'une maison d'architecte T7 (214 m²) à Brou

BROU 28160

299 000 € *

* 299000 € honoraires inclus

284 050 € Hors Honoraires

Honoraires : 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet CHATEAUDUN

10 Rue Jean Moulin

28200 Châteaudun

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Réf : 6240

MAISON D'ARCHITECTE 7 PIÈCES A DEUX PAS DES COMMODITES Laissez vous séduire par cette maison d'architecte exceptionnelle, un bien rare de 214 m² situé à Brou (28160), dans un cadre paisible, tout en étant à deux pas des commodités. Alliant charme,... Voir plus MAISON D'ARCHITECTE 7 PIÈCES A DEUX PAS DES COMMODITES

Laissez vous séduire par cette maison d'architecte exceptionnelle, un bien rare de 214 m² situé à Brou (28160), dans un cadre paisible, tout en étant à deux pas des commodités. Alliant charme, espace et prestations de qualité, cette demeure unique saura répondre aux attentes les plus exigeantes.

Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une luminosité naturelle qui inonde chaque pièce. Le salon/séjour double de 53 m² est le coeur de cette maison, offrant un espace convivial et chaleureux avec une vue dégagée sur le grand jardin. La cuisine aménagée et équipée promet des moments culinaires agréables. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres confortables de 12 m² et 17 m², une salle de bains équipée d'une douche et baignoire et d'un WC, ainsi qu'un WC séparé, apportent un confort de vie optimal.

À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres spacieuses (de 17 m² à 23 m²), chacune dotée de son balcon privatif, offrant une vue imprenable sur le jardin et les environs. Chaque membre de la famille pourra ainsi profiter de son propre espace extérieur personnel. Une salle de bains moderne, ainsi qu'un WC séparé, ajoutent au confort et à la praticité de cet étage.

La maison repose sur un terrain paysager de 1 714 m², offrant un jardin généreux, idéal pour des moments de détente ou des réunions en famille. Un sous-sol complète les fonctionnalités de la maison, avec un grenier, deux caves et un garage offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires très appréciables.

Construite dans les années 80, cette demeure est en excellent état général. Elle dispose de fenêtres en aluminium à double vitrage et de volets roulants garantissant une excellente isolation thermique et phonique.

Avec ses prestations de qualité, son cadre calme et verdoyant, et sa proximité immédiate des commodités, cette maison d'architecte représente une opportunité rare à ne pas manquer. Vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises et profiter d'une qualité de vie incomparable.

Vous y trouverez écoles, commerces de proximité (boulangeries, épiceries, pharmacies), ainsi que divers services de santé.
La ville dispose également de plusieurs équipements sportifs et culturels, tels que des terrains de sport, un centre culturel et une médiathèque, offrant des activités variées pour toute la famille. Bien desservie par les axes routiers, Brou est idéalement située pour rejoindre rapidement les grandes villes environnantes comme Chartres ou Châteaudun, tout en bénéficiant d'une ambiance calme et sereine (1h30 de Paris).

Elle est à vendre pour la somme de 299 000 €. Le prix net est de 284 050 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26 % du prix du bien soit 14 950 € TTC.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (200 kWh/m²/an) et C (de l'ordre de 27 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 180 € et 3 030 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet CHATEAUDUN vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Voir moins

214 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

2 sdb

VENTE d'une maison d'architecte T7 (214 m²) à Brou

Descriptif

Réf : 6240

214 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

2 sdb

Fiche technique du bien

Surface séjour

53 m2

Jardin

Oui

Année construction

1981

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Oui

Fenêtres

Aluminium Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Collectif

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz de ville

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Insert

Nombre de caves

Type de Stationnement

Sous-Sol

Sous-sol

Oui

Date ERP

14/06/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

200 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 200 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 27* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

27 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2180€ et 3030€ au 01/01/2021

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Guy Hoquet CHATEAUDUN

10 Rue Jean Moulin

28200 Châteaudun

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