Guy Hoquet, agence immobilière à CHATEAUDUN

MAISON D'ARCHITECTE 7 PIÈCES A DEUX PAS DES COMMODITES

Laissez vous séduire par cette maison d'architecte exceptionnelle, un bien rare de 214 m² situé à Brou (28160), dans un cadre paisible, tout en étant à deux pas des commodités. Alliant charme, espace et prestations de qualité, cette demeure unique saura répondre aux attentes les plus exigeantes.

Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une luminosité naturelle qui inonde chaque pièce. Le salon/séjour double de 53 m² est le coeur de cette maison, offrant un espace convivial et chaleureux avec une vue dégagée sur le grand jardin. La cuisine aménagée et équipée promet des moments culinaires agréables. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres confortables de 12 m² et 17 m², une salle de bains équipée d'une douche et baignoire et d'un WC, ainsi qu'un WC séparé, apportent un confort de vie optimal.

À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres spacieuses (de 17 m² à 23 m²), chacune dotée de son balcon privatif, offrant une vue imprenable sur le jardin et les environs. Chaque membre de la famille pourra ainsi profiter de son propre espace extérieur personnel. Une salle de bains moderne, ainsi qu'un WC séparé, ajoutent au confort et à la praticité de cet étage.

La maison repose sur un terrain paysager de 1 714 m², offrant un jardin généreux, idéal pour des moments de détente ou des réunions en famille. Un sous-sol complète les fonctionnalités de la maison, avec un grenier, deux caves et un garage offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires très appréciables.

Construite dans les années 80, cette demeure est en excellent état général. Elle dispose de fenêtres en aluminium à double vitrage et de volets roulants garantissant une excellente isolation thermique et phonique.

Avec ses prestations de qualité, son cadre calme et verdoyant, et sa proximité immédiate des commodités, cette maison d'architecte représente une opportunité rare à ne pas manquer. Vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises et profiter d'une qualité de vie incomparable.

Vous y trouverez écoles, commerces de proximité (boulangeries, épiceries, pharmacies), ainsi que divers services de santé.
La ville dispose également de plusieurs équipements sportifs et culturels, tels que des terrains de sport, un centre culturel et une médiathèque, offrant des activités variées pour toute la famille. Bien desservie par les axes routiers, Brou est idéalement située pour rejoindre rapidement les grandes villes environnantes comme Chartres ou Châteaudun, tout en bénéficiant d'une ambiance calme et sereine (1h30 de Paris).

Elle est à vendre pour la somme de 299 000 €. Le prix net est de 284 050 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26 % du prix du bien soit 14 950 € TTC.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (200 kWh/m²/an) et C (de l'ordre de 27 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 180 € et 3 030 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet CHATEAUDUN vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.

FORT POTENTIEL-CENTRE VILLE CHATEAUDUN

Découvrez cette maison de 10 pièces au fort potentiel, idéalement située à proximité des commerces. Avec ses 264 m² répartis sur trois niveaux, cette bâtisse de caractère datant des années 1800 offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée dispose de deux grandes pièces à vivre et de trois chambres spacieuses. Le premier étage propose quatre autres chambres ainsi qu'un bureau, tandis que le deuxième étage vous réserve une chambre supplémentaire et des combles de 75 m² à exploiter selon vos envies.

Cependant, cette maison nécessite de gros travaux de rénovation avant d'être habitable. Son intérieur est à repenser entièrement, vous offrant ainsi la possibilité de créer un espace sur mesure qui correspondra à vos besoins et à votre style. L'extérieur est en bon état, avec un jardin sans vis-à-vis et une dépendance de 22 m², ajoutant une touche de charme supplémentaire.

Si vous êtes à la recherche d'un projet ambitieux avec un fort potentiel de valorisation, cette maison est l'opportunité idéale pour un investissement locatif ou pour créer la demeure de vos rêves. Avec son charme d'époque et son emplacement privilégié, c'est le projet parfait pour donner vie à vos aspirations.

Des établissements scolaires de tous niveaux sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a la gare Châteaudun dans les alentours. On trouve un accès à la nationale N10 à 2 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Dunois de même que sur deux théâtres, deux tennis, un bassin de natation et une bibliothèque non loin du logement. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et des boucheries-charcuteries. Ne manquez pas le marché Centre-Ville tous les jeudis.

Elle est à vendre pour la somme de 123 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet CHATEAUDUN vous invite à découvrir toutes les originalités de cette propriété à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

QUARTIER MARTINEAUX - MAISON D'ARCHITECTE 5 PIÈCES AU CALME

Située dans un quartier paisible de Châteaudun (28200), Guy Hoquet Châteaudun vous propose cette élégante maison d'architecte de plain-pied sur sous-sol, d'une superficie de 143 m².

Construite en 1996, cette maison indépendante avec son sous-sol total de plus de 150m² se distingue par son intérieur spacieux et bien agencé. Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de 40 m², idéale pour des moments conviviaux. Elle dispose également de trois chambres, d'une surface de 14.50 m² à 18 m², d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un bureau. Une salle de bains et deux toilettes complètent l'aménagement intérieur.

La maison est en bon état général et bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par des serpentins d'eau et d'une chaudière électrique. De plus, elle est équipée de la fibre optique, de volets roulants, et de fenêtres en PVC double vitrage pour plus de confort et d'efficacité énergétique.

À l'extérieur, un grand jardin sans vis-à-vis vient agrémenter la propriété, ainsi que deux terrasses de chaque coté de la maison offrant un espace de détente sur un terrain de 2 278 m².
En complément, une cave, un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures et un grenier offrent des possibilités de rangement supplémentaires ou même d'extension.

Cette maison de plain-pied allie confort moderne, espace généreux et intimité, idéale pour ceux recherchant un cadre de vie calme et agréable sans vis-à-vis.

Il y a des écoles de tous niveaux à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve la gare Châteaudun à proximité. Il y a un accès à la nationale N10 à 2 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Dunois de même que sur deux théâtres, deux tennis, un bassin de natation et une bibliothèque à quelques minutes du logement. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, des boucheries-charcuteries et un bureau de poste. Enfin, le marché Centre-Ville anime les environs tous les jeudis.

Cette maison est proposée à l'achat pour 264 550 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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APPARTEMENT 1 PIÈCE AU CALME - INTÉRIEUR EN TRÈS BON ÉTAT

En location : à CHARTRES (28000), venez visiter cet appartement au calme de 22,73 m². Il est composé : d'un séjour de 15 m², d'une cuisine aménagée, une salle d'eau et des toilettes. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique.

Des fenêtres triple vitrage contribuent à une bonne isolation thermique.

Cet appartement se situe dans un immeuble de standing. Il est en bon état général avec un intérieur en très bon état. Pour votre véhicule, il est loué avec une place de parking.

Cet appartement est classé E en ce qui concerne la classe énergie (321 kWh/m² annuels) et B pour ce qui est de la classe climatique (de l'ordre de 10 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 620 € et 900 € en 2021.

Cet appartement est proposé à la location pour un loyer mensuel de 550 €, hors charges, avec 30 € de forfait de charges. Le dépôt de garantie demandé est de 1 100 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Guy Hoquet CHATEAUDUN vous présente cette maison de 5 pièces plein sud de 115 m² et de 1 500 m² de terrain à louer proche de Châteaudun. Elle inclut quatre chambres de 11 m² à 15 m², une salle de bains et une salle d'eau.

Quatre établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes en voiture, parmi lesquels le Collège Florimond Robertet, le Collège Privé Saint Paul et le Collège Albert Sidoisne. Côté transports, deux gares (Bonneval et Brou) se trouvent à proximité, et la nationale N10 est accessible à 8 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez profiter de terrains de tennis, d'une bibliothèque et de quatre bassins de natation à proximité.
Vous trouverez également des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, deux poissonneries et deux bureaux de poste. Le marché du Centre-Ville anime le quartier tous les lundis matin.

Le loyer mensuel de cette maison est de 800 €, hors charges, avec une provision sur charges de 60 €. Un dépôt de garantie de 800 € est demandé. Les frais d'agence à la charge du locataire sont de 805 € (dont 345 € pour l'état des lieux).

Énergie, consommation et émissions de gaz à effet de serre sont des critères importants lors de la location. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (216 kWh/m²/an) et B (6 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 490 € et 2 060 €, selon les prix moyens indexés sur 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison en location en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière Guy Hoquet CHATEAUDUN.

OUZOUER-LE-MARCHÉ - INTÉRIEUR EN TRÈS BON ÉTAT

À louer : à BEAUCE LA ROMAINE (41240), appartement de 2 pièces de 41,5 m². Il comprend : un séjour de 17 m², une chambre de 15 m² avec placard, une cuisine, une salle d'eau et des toilettes. Cet appartement bénéficie de radiateurs alimentés à l'électricité, le chauffage est individuel.

Des fenêtres double vitrage contribuent à une bonne isolation thermique.

Cet appartement en duplex, est situé au 2ème étage d'un petit immeuble de bon standing. Il est neuf.

Cet appartement se situe dans le quartier d'Ouzouer-le-Marché. Il y a trois établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied et, parmi lesquels l'École Primaire Jules Verne, l'École Primaire Privée du Sacré-Coeur et le Collège René Cassin. L'autoroute A10 est accessible à 14 km.

Le loyer mensuel de cet appartement est de 425 € HC. Le dépôt de garantie demandé est de 425 €. Les honoraires charge locataire sont de 290,50 € (état des lieux : 124,50 €).

Découvrez toutes les originalités de cet appartement en location en prenant RDV avec votre agence immobilière Guy Hoquet CHATEAUDUN.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés importants à avoir en tête lorsque l'on a le projet de louer. Cet appartement a une classe énergie E (250 kWh/m² annuels). La classe climat est, quant à elle, notée B, impliquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 8 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 840 € et 1 190 € en 2024.

Contactez votre agence immobilière Guy Hoquet CHATEAUDUN pour obtenir plus de renseignements sur cet appartement en location à BEAUCE LA ROMAINE.