Nouvelle baisse des taux de crédit immobilier

La baisse des taux d?intérêt se poursuit : après 3,51 % en août et 3,44 % en septembre, le taux moyen des crédits immobiliers, hors assurance et toutes durées d?emprunt confondues, est descendu à 3,37 % au mois d?octobre, selon l?indicateur mensuel publié par l?Observatoire Crédit Logement/CSA. Les taux ont baissé de 0,58 point et se rapprochent de leur record historique, qui était de 3,25 % en novembre 2010. « Cette baisse concerne l'ensemble du marché aussi bien l'ancien (3,36 % contre 3,97 % en février) que le neuf (3,38 % contre 3,93 % en février) et les travaux (3,40 % contre 3,93 % en février) », souligne l?Observatoire. Malgré cette nouvelle baisse du taux moyen, le volume des crédits immobiliers continue de plonger, confirmant « l'atonie du marché, selon l?Observatoire. Le pic d'activité qui se constate normalement avant l'arrivée de l'hiver n'était pas au rendez-vous cette année : la production a alors reculé de 25,7 % en octobre (par rapport à septembre) et même de 45,8 % par rapport à octobre 2011 ». En comparaison, pour les 9 premiers mois de 2012, la chute avait été de 30,5 % par rapport à la période correspondante de 2011. Les crédits immobiliers accordés par les banques pour l'ensemble de l'année 2012 devraient être seulement d'un peu plus de 115 milliards d'euros, soit une baisse de près de 30 % par rapport à 2011 (un peu moins de 162 milliards d'euros), loin du record absolu de 2007 (170,2 milliards d'euros), estime Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest et auteur de l?Observatoire. Contraintes par le nouveau cadre prudentiel dit « Bâle III », qui doit entrer en vigueur début 2013, les banques se désintéressent des crédits à long terme, qui sont pénalisés par les nouvelles règles. Après recul en mars, la durée moyenne des prêts s?est stabilisée à bas niveau, dans l?ancien (216 mois en moyenne depuis avril contre 226 mois en moyenne en 2011), comme dans le neuf (225 mois en moyenne depuis avril contre 233 mois en moyenne en 2011). Cliquez sur le lien pour lire l?article : http://tempsreel.nouvelobs.com/immobilier/credit/20121109.OBS8841/nouvelle-baisse-des-taux-de-credit-immobilier.html