> Réaliser des travaux dans sa résidence principale

Vous envisagez depuis longtemps d?entreprendre des travaux de rénovation au sein de votre résidence principale ? Il peut être judicieux de lancer le chantier avant la fin de l?année et de profiter ainsi du crédit d?impôt développement durable avant qu?il ne soit raboté. Ce dispositif vous permet en effet de déduire de votre impôt sur le revenu une partie des travaux de rénovation engagés. Ainsi, jusqu?à la fin de l?année, il est, par exemple, encore possible de réduire de votre impôt sur le revenu 10% du montant dépensé pour l?installation d?une chaudière à condensation, 15% pour un appareil de chauffage à bois ou encore 10% pour la pose de volets isolants dans un appartement? sachant que ces taux peuvent parfois être majorés jusqu?à 40%, dès lors que l?on engage plusieurs travaux différents.

Ces crédits d?impôts sont accordés dans la limite de 8.000 euros de dépense pour une personne seule et de 16.000 euros pour un couple soumis à imposition commune. Cette somme étant majorée de 400 euros par personne à charge.

Notez aussi que ces ristournes fiscales s?appliquent uniquement aux dépenses en matériel et ne comprennent pas les coûts de main d??uvre. Leur montant entre enfin dans le plafonnement global des niches fiscales de 10.000 euros.

> Acheter des part SCPI Duflot

S?il est trop tard pour boucler une opération immobilière en Duflot - il faut en moyenne trois mois pour acheter un bien immobilier -, il est en revanche encore possible d?acheter des parts de SCPI Duflot avant la fin de l?année et de profiter d?une réduction identique à celle d?un investissement en direct. A savoir 18% de réduction d?impôts pour un montant plafonné à 300.000 euros. Avantage supplémentaire par rapport à une opération Duflot classique : la réduction d?impôts est réalisée en une seule fois l?année de la souscription, et non étalée dans le temps.

Les parts de SCPI restent également accessibles. Il est possible d?en acquérir dès 600 euros Surtout que cet investissement est moins risqué qu?un achat classique : la SCPI investit dans plusieurs programmes d?immobilier locatif. Actuellement seules deux sociétés sont présentent sur le marché : La Française REM (Multihabitation 7) et Ciloger (Habitat 4).

Revers de la médaille : cet investissement n?est pas du tout liquide, car il faut détenir les parts de SCPI pendant au moins neuf ans pour profiter de la carotte fiscale, et souvent attendre deux ou trois ans de plus pour récupérer l?intégralité de votre capital, à la dissolution de la société. Ne perdez pas non plus de vue que le rendement de ce type de SCPI est assez médiocre et tourne autour de 3% avant impôts. Dernier point : la réduction d?impôts des SCPI Duflot est également intégrée au plafonnement global de 10.000 euros.

> Investir dans des SCPI Malraux

En matière de SCPI, une autre option s?offre aux particuliers qui ont eu une forte augmentation de revenu cette année : acheter des parts de SCPI Malraux. Le patrimoine de ces sociétés de gestion est constitué d?immeubles d?habitation anciens, à rénover, et situés en zone sauvegardée. En général, la réduction d?impôt accordée correspond à 18% du montant de la part de SCPI ? à partir de 2.500 euros - et celle-ci s?applique en une seule l?année de la souscription. Autre atout : « cet avantage n?entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10.000 euros », précise Carole Savary, directeur général d?Exclusive Partners.

Seul bémol : pour bénéficier de cette ristourne fiscale, vous devrez « conserver vos parts pendant neuf ans à compter de la mise en location du dernier bien acheté par la SCPI », prévient Carole Savary. Ce qui porte la durée de détention à une quinzaine d?année en moyenne, faute de quoi vous serez redressé par le fisc. La rentabilité de ces SCPI fiscales oscille entre 2 et 2,2% brut avant impôt.

> Miser sur les SCPI de déficit foncier

Dernière piste : miser sur des SCPI dites de déficit foncier. Leur objectif est d?acheter des biens immobiliers anciens en très mauvais état et de les rénover. Comme les travaux sont déductibles des revenus, les premières années, un déficit foncier est dégagé. Les porteurs de parts ? à partir de 2.000 euros - peuvent reporter ce dernier sur leurs revenus fonciers, et s?ils n?en ont plus, sur leur revenu global à hauteur de 10.700 euros par an et ceux durant pendant dix ans.

En moyenne, la rentabilité de ces SCPI oscille entre 2 et 2,5% avant d?impôt. Ce placement de niche est plutôt réservé aux particuliers qui sont fortement imposés ou touchent des revenus fonciers importants. « Plus la tranche marginale d?imposition de l?investisseur est élevée, plus le dispositif est puissant fiscalement », note Carole Savary. Et ce d?autant qu?il est également exclu du plafonnement des niches fiscales.

En revanche, ne perdez pas de vue le principal désavantage de ces SCPI : leur manque absolue de liquidité. Il faut conserver vos parts entre dix et quinze ans à partir de la fin de la période de commercialisation, et vous ne pourrez pas récupérer l?intégralité de vos fonds avant la dissolution du patrimoine.

Marie Pellefigue