Immobilier : la baisse des prix fait consensus auprès des experts comme des professionnels

Après deux années de recul des étiquettes, la décrue ne semble pas encore tout à fait terminée pour le marché de l?immobilier français. Dans une note publiée ce mercredi, les économistes de l?agence de notation Standard & Poor's tablent sur un nouveau repli des tarifs des logements de 3% en 2014.

Ces prévisions concordent avec les pronostics avancés par la plupart des professionnels ces dernières semaines : jusqu?à 5% de recul des prix en 2014 pour le Crédit Foncier, - 4% pour la Fnaim, -3% pour Guy Hoquet, -2% pour Laforêt, entre - 1,8 et -5% pour Century 21.

Mêmes causes, mêmes effets. Comme l?an passé, la conjoncture économique incertaine et le maintien du chômage à des niveaux records vont continuer à maintenir une majorité d?acheteurs à l?écart des agences. D?autant qu?à en croire les professionnels, certains segments du marché ? investissement locatif, achat de résidences secondaires ? risquent d?être durablement plombés par les hésitations du gouvernement en matière d?imposition sur les plus-values et par les nouvelles contraintes qui pèsent sur les bailleurs.

Si la plupart des signaux sont au rouge, aucun expert n?anticipe toutefois d?accélération de la baisse l?an prochain. Prudents, les analystes de S&P évoquent même une léger rebond à compter de 2015 : un maintien que l?agence de notation explique notamment par la pénurie de logements, criante au c?ur des grandes villes. A moins qu?une remontée des taux des crédits immobiliers ne vienne un peu plus bloquer les ventes?